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买二手房公积金如何贷款

时间:2017-09-15 15:38 点击:
由于公积金贷款利息较低,所以受到诸多购房者的青睐,但是很多人并不知道公积金贷款需要准备些什么资料、如何申请、办理流程等,所以在进行公积金贷款前还是非常有必要详细了解下公积金贷款的相关内容,其具体介绍如下,希望对你有所帮助。

工具/原料生活经验

more购房首付款购房合同、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等贷款申请材料

方法/步骤生活经验

1

了解购房所在地公积金贷款政策

购房者在购房前应通过网络、电话等渠道方式了解当地的公积金贷款政策,不同的地区在缴费年限、贷款比例、贷款金额上限等等方面的要求是不一样的,所以购房者应在购房前了解购房所在地区,注意是购房所在地,而不一定是你的工作地。根据当地的公积金贷款政策判定自己是否具有使用公积金贷款的资格,只有在具备了公积金贷款的前提条件下再开展如下工作内容。

买二手房公积金如何贷款(配图)2

做好首付购房资金预算,确定房源价位

了解的公积金贷款的政策后就可以进行购房资金预算了,作资金预算时要比首付要求比例多算1成,比如当地购房政策是要求首付3成,那么你就应该按首付4成(为什么要这样预算,下文将会做出解释)。结合你准备的首付购房资金就可计算得出应该看什么价位的房源。例如,你准备了20万元用于首付,那么你可以看的房源价位就应该在50万左右的房源。

买二手房公积金如何贷款(配图)3

签订购房合同,支付定金

查看好房源之后,就可以与二手房的出售一方签订购房合同,然后支付定金(其金额的多少由双方协商确定),注意在开具收据的时候一定要写成定金,而不是订金。如果写为定金则双方有任意一方违约时则要承担违约责任,如果写为订金则只能作为购房的预付款,如果二手房出售方违约,则不承担违约责任。双方在签订购房合同时最好是约定好违约责任,避免将要出现一些不必要的麻烦。

买二手房公积金如何贷款(配图)4

房屋价格评估,出具评估报告

到当地的公积金管理中心官网上查询,公积金认可的二手房贷款房屋价格机构清单,在清单范围内寻找一家评估公司对房产价值进行评估。一般情况下房产价格评估的结果只有交易价格的80%左右,比如房产交易价格为50万元,其评估结果一般就是40万左右,贷款的时候只会以这个价格为基准进行贷款比例和金额的计算。这就也是为什么在第二步中建议多准备1成首付金的原因。房屋的价格评定完成后,评估公司会出具相应的评估报告。

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准备房贷资料,提交贷款申请

然后就是准备贷款的相关资料,比如有公积金缴存证明、身份证、户口本、收入证明(如果是以夫妻两个人的名义共同贷款的话,则夫妻两人都需要开具收入证明)、结婚证(如果没有结婚还需要到民政局开具单身证明)、购房合同、房产证原件和复印件、售房人的身份证和婚姻证明等,由于各地的公积金中心对资料准备要求不一样,具体要求可以到当地的公积金管理中心网站上进行查询和下载,资料准备齐全之后就向公积金中心认可的网点(可到当地公积金网站上进行查询)提交贷款申请。受理后,要记得向对方索要受理回执(一般情况下会主动给你的,如果内有将受理回执给你,你再索要)

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资料审批和贷款手续办理资料提交之后就会对你的资料的真实忄*生、有效忄*生以及资格进行审核,如果审批通过则会通知你去办理相关的贷款手续,到时候你到相应的网点办理贷款手续和签订贷款合同即可。若审核没有通过,贷款的网点也会告知你没有通过的原因,如果是一些小问题的话可以整改后重新提交,如果是大问题,比如你不具有贷款资格等的话,那么就没有办法实现公积金贷款了,只能选择其他的贷款方式了。

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贷款发放,支付房贷

贷款手续办理完成后,贷款申请工作就基本完成。你需要做的就是等待贷款的发放,贷款发放后,就按照还款日期要求,每月支付房贷。自此,二手房公积金贷款工作全部完成。

买二手房公积金如何贷款(配图)8

借助中介结构进行贷款

上述过程较为复杂,存在周期长、工作繁琐的特点,如果你没有充足的时间或是觉得手续和流程过于繁琐,那么你也可以借助中介结构帮助你完成贷款。不过不同中介机构的收费差距较大,而且服务质量方面也存在不同程度的差别,所以在选择中介机构的时候一定要多比较,选择综合评价较高的中介机构为你服务。

买二手房公积金如何贷款(配图)

注意事项生活经验

签订购房合同是一定要注意对双方违约责任的约定,要具体化。

贷款申请前各种资料准备齐全,反复检查,避免错误和遗漏,争取一次忄*生审核通过,否则可能导致你贷款周期时间长。

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